فروش سرقفلي مغازه

سلام بر شما
من حدود يك سال پيش مغازه كه داخل پاساژ بود را به شخصى فروختم و بعد از امضا در بيع نامه. ايشان چك ها را به صاحب پاساژ دادند و قرار بر اين شد كه چكها را به من بدهد. ووقتى خريدار دفتر پاساژ را ترك كرد و من از ايشان خواهان چكها شدم كه فقط قسمتى از چكها را بمن داد و خواستار بقيه چكها شدم كه ايشان خواهان حدود ٤٠ درصد از مبلغ چك ها شدند و من به خريدار زنگ زدم و خواهان لغو قرارداد شدم كه ايشان قبول نكردند و قرار بود كه ايشان چند ماه بعد مغازه را تحويل بگيرد. كه من تحويل ندادم و خواستار برگرداندن چكها بعلاوه خسارت شدم الان من خواهشم اين است كه ايا قرارداد باطل ميشود. چون درج كرده بوديم كه هر يك از طرفين كه بندى از قرارداد را اجرا نكند خود بخود قرارداد فسخ ميشود.
لطفن راهنمايي كنيد ممنون از راهنماييهاي شما