وکالت امور ملکی – وکیل ملک – وکیل زمین
دعاوی ملکی به مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری گفته می شود که موضوع املاک مربوط می شوند.
دعاوی حقوقی ملکی مثل الزام به اخذ پایان کار،الزام به ایفای تعهد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع
دعاوی کیفری ملکی مثل فروش ملک غیر، جعل سند، کلاهبرداری ملکی، تصرف عدوانی و ممانعت از حق،
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید – وکیل ملکی – وکیل زمین – وکیل ملک
Civilian lawyers, civil and legal affairs in Iran

دعاوی مطروحه در رابطه با ملک مشاع

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول مثل زمین ، آپارتمان ، باغ و … می باشد که مالکیت ممکن است ، مشاع باشد
منظور از ملک مشاع ، مالکیت بین ۲ یا چند نفر مشترک باشد
ملک مشاع ممکن است قابلیت افراز ،( تقسیم ) داشته باشد یا غیر قابل افراز باشد
که یکی از مشکلات عمده در دعاوی ملکی ، غیر قابل افراز بودن ملک مشاع است
اگر مالکین با توافق و تراضی ملک را به قسمتهای مشخص بین خود تقسیم کنند ، می توانند از اداره ثبت سند مجزا دریافت کنند . در غیر اینصورت اگر قادر به فروش ملک به نحو مشاع نباشند . می تواند با مراجعه به اداره ثبت و گرفتن دستور غیر قابل افراز بودن ملک به دادگاه مراجعه نموده و دستور فروش بگیرد که غیر قابل اعتراض در مراجع تجدید نظر بوده و با همین دستور ملک وارد مزایده می شود
برای مشاوره با وکیل ملکی مشورت نمایید

مالک سرقفلی یا حق کسب و پیشه چگونه می تواند حق را به دیگران انتقال دهد ؟

اگر مالک سرقفلی یا حق کسب و پیشه در اجاره نامه حق انتقال به غیر را داشته باشد ، می تواند با اجاره نامه رسمی برای همان شغل یا شغل مشابه ، به دیگران انتقال دهد
ولی اگر این حق در اجاره نامه از مستاجر سلب شده باشد یا اجاره نامه ای در بین نباشد ، مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تجویز انتقال منافع به غیر نماید که بعد از صدور رای ، مستاجر جدید با همان شرایط قائم مقام مستاجر قبلی می باشدو این حکم بعد از قطعیت ۶ ماه مهلت انتقال به مستاجر بعدرا دارد
وگرنه ملغی الاثر خواهد بود ، لازم به ذکر است که مستاجر اگر بدون اجازه مالک ملک یا حکم دادگاه سرقفلی رابه غیر انتقال دهد موجر حق درخواست تخلیه ملک را دارد و مستاجر در این صورت مستحق نصف حق و پیشه می باشد
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

فروش ملک مشاعی بدون رضایت مالکین دیگر امکان پذیر است؟

شریک مال مشاع هر وقت بخواهد میتواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و شرکای دیگر تقسیم شود. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون امکان پذیر نباشد.

گاهی شرکا پیش خود توافق میکنند که مثلا یک زمینی را حدود هزار متر میباشد را بین خود و به صورت مشخص کردن سهم هریک که کجای زمین واقع گیرد انجام دهند و در مورد متراژ زمین نیز توافق میکنند که در این صورت اداره ثبت و املاک اسناد میتواند سند را تنظیم و صادر کند.

اما در اکثر مواقع شرکا راضی به تقسیم نمیباشند و یا در کل ملک قابل تقسیم و یا افراز نمیباشد که در این صورت هر یک از شرکا میتوانند برای فروش ملک مشاع اقدام کنند.
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

شرایط و ارکان طرح دعوای خلع ید چیست؟

ارکان اصلی در دعوای خلع ید بر خلاف تصرف عدوانی اثبات مالکیت خواهان می باشد .یعنی خواهان باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند و در واقع این دعوا فرع بر اثبات مالکیت می باشد اگر اصل مالکیت مورد نزاع باشد دعوای خلع ید قابلیت طرح نداشته و ابتداع خواهان باید طی دادخواستی مستقل مالکیت خود را ثابت نماید سپس دادخواست خلع ید را تقدیم کند یکی دیگر از ارکان دعوای خلع ید اثبات تصرف غاضبانه یا در حکم غاضبانه خوانده می باشد در واقع این دعوا،دعوای غصب می باشد و هیچ قرار دادی بین مالک و متصرف وجود ندارد

شرایط طرح دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟

طبق ماده١۵٨ا.د.م این دعوا بدین صورت تعریف شده (ادعای تصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به ان مال درخواست نماید )بنابراین طبق این ماده اولا الزامی نیست که متصرف حتما مالک باشد ثانیا بدون رضایت متصرف سابق مال از تصرف وی خارج شده باشد یعنی نیازی به اثبات مالکیت نیست و سبق خواهان و لحوق تصرف خوانده کفایت می کند ثالثا مال باید غیر منقول باشدو خواهان اعاده تصرف خود را از دادگاه درخواست نماید وگرنه دادگاه تکلیفی به اقدام ندارد
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

الزام به اخذ پایان کار چه مراحلی دارد؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتیکه ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به شما می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند. پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.

گواهی پایانکار سندی است که پس از اختتام کلیه عملیات ساختمانی براساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد .گواهی پایانکار باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر می گردد.

آیا دعوی الزام به تنظیم سند با خسارت تاخیر قابل جمع می باشد ؟

هرگاه طرفین عقد توافق نمایند که متعهد در صورت عدم اجرای تعهد یا تاخیر در انجام تعهد مبلغی را به عنوان خسارت پرداخت نماید ، اصل حاکمیت اراده اقتضا می کند که مبلغ مورد توافق رادرخواست نماید و توافق طرفین در میزان این مبلغ الزام آور بوده و این خسارت نه فقط برای عدم اجرای تعهد ، بلکه برای تاخیر آن نیز قابلیت اجرا داشته و درخواست خسارت تاخیر با اصل اجرای متعهد منافاتی نداشته و در یک دادخواست قابل طرح می باشد

خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.

بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.

قرارداد اجاره چگونه باید تنظیم شود؟

اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره (مورد اجاره) می‌شود و تبعا می‌تواند در آن هرگونه دخل و تصرفی کند.

باید در نظر داشت که مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هر یک از عقود که باشد اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است. گرچه عنوان عقد اجاره ممکن است این توهم را به‌ وجود آورد که مستاجر مالک مورد اجاره نمی‌شود بنابر‌این نمی‌تواند همانند مالک در مورد سرنوشت آن تصمیم‌ گیری کند، لیکن به حکم ظاهر ماده قانونی یاد شده چون مستاجر مالک منافع مورد اجاره می‌شود، می‌تواند در مدت اجاره نسبت به منافع مورد اجاره دخل و تصرف مالکانه کند اعم از انتقال، هبه، صلح و غیره.

متصرف به چه کسی گفته میشود؟

متصرف کسی است که مال را در اختیار دارد و مورد استفاده قرار می دهد و ممکن است مالک باشد یا نباشد.

دعوای تصرف عدوانی، چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی، از دعاوی مبتلا به است.

در دعوای تصرف عدوانی فرد می‌تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد؛ اما نحوه اثبات و اقدامات فرد در هر یک از این انتخاب‌ها متفاوت است. از این‌ رو او باید با توجه به ادله اثباتی خود یکی از این دو راه را انتخاب کند تا از اتلاف وقت خود و مراجع قضایی بکاهد.

بدون گواهی پایان کار، میتوان صورتمجلس تفکیکی را گرفت؟

صورتمجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه میشود.

این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره گذاری آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.

بدیهی است اگر کل ملک قبل از تفکیک متعلق به یک فرد بوده کل قطعات نیز متلق به او خواهد بود و اگر ملک دارای چند مالک مشاعی بوده مثلا سه مالک هر یک با قدر السهم دو دانگ از ششدانگ. در اینصورت کل واحدها و قطعات تفکیک شده یک به یک با قدرالسهم دو دانگ متعلق هر سه مالک خواهد بود. هیچیک از مالکین واحد مستقل و ششدانگ نخواهند داشت مادامیکه سند تقسیم نامه در دفترخانه و به رضایت مالکین تنظیم شود.
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

شهرداری به چه نهادی گفته میشود؟

در تعریف شهرداری می توان آن را سازمانی غیر دولتی و غیر انتفاعی و مردمی دانست که اداره و مسؤولیت و مدیریت امور شهری را با مجوز دولت و با امکانات مردمی به دست آورده تا به منظور ایجاد و اداره کردن تأسیسات عمومی و وضع و اجرای نظامات شهری و تأمین نیازمندیهای مشترک محلی فعالیت کند و هزینه خدماتی را که به آن واگذار گردیده با اسلوبی منطقی و عادلانه بین سکنه شهر و استفاده کنندگان از خدمات تقسیم نماید.

شخصی که قصد وقف مالی را دارد باید چه شرایطی داشته باشد؟

شخصی که قصد وقف کردن مال خود را دارد واقف نامیده میشود که در قانون این شرایط عنوان شده است:

واقف باید اهلیت داشته باشد یعنی کسی می تواند مالش را وقف کند که تصرف کردن او در مال صحیح باشد چنین شخصی باید بالغ عاقل مختار و رشید باشد. بنابراین وقف کردن توسط شخص نابالغ دیوانه و یا کودک صحیح نیست.
واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند این مالکیت با ارائه مدارک مثبته مالکیت توسط او مشخص می شود.
قصد و رضا: وقف از روی قصد واختیار صحیح است واگر از روی اکراه باشد صحیح نیست.

اگر در مبایه نامه عادی فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نباشد ، خریدار چگونه الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهد ؟

خریدار با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال می تواند الزام فروشنده را بخواهد ولی قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل نماید که ملک پایان کار صورتمجلس تفکیکی گرفته باشد و در رهن بانک نباشد ، در غیر اینصورت باید فک رهن و الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را نیز بخواهد
و بعد از صدر حکم نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضاء کند
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

در صورتیکه مستاجر از تخلیه ملک مورد اجاره خوداری نماید موجر چگونه می تواند ملک را تخلیه نماید ؟

١-طبق ماده ٢و٣ قانون روابط موجر ومستاجر سال ٧۶ اگر اجاره نامه عادی باشد و موعد ان به اتمام رسیده باشد و اجارنامه به امضای دو نفر شاهد رسیده باشد موجر می توان در شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه نماید که معمولا ظرف یک هفته انجام می شود و این دستور قابل اعتراض نبوده و چون حکم نمی باشد نیازی به صدور اجراییه ندارد .
٢-در صورتیکه اجاره نامه شرایط ماده ٢ قانون فوق را نداشته باشد مثلا فقط یک شاهد انرا امضاء کرده باشد باید از طریق دادگاه تقاضای حکم تخلیه نمود
٣-اگر احارنامه رسمی باشد تخلیه توسط دوایراجرای ثبت ظرف یک هفته انجام می شود

تخلیه املاک مشاعی به چه صورتی انجام میشود؟

مطابق یکی از تقسیم‌بندی‌های معقول، دعوای خلع ید به معنای اعم آن به ۳ دسته از دعاوی تقسیم می‌شود:

نخست، خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.
دوم، دعوای تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا بوده و خواهان ادعا دارد که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است و باید از آن رفع تصرف شود. بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قراردادی بین خواهان و خوانده وجود دارد.
سوم دعاوی تصرف هستند که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شوند.
برای اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مشاوره نمایید

غبن فاحش

تعریف خیار غبن فاحش در معاملات چگونه قابل اثبات می باشد ؟
طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی بعد از اثبات غبن فاحش می توان معامله را فسخ کرد . اولا برای اثبات غبن بایستی غبن موجود باشد یعنی بین قیمت اصلی و قیمت معامله شده تعادل نباشد البته میزان این عدم تعادل نیز مهم می باشد
ثانیا بایستی شخص معامله کننده در زمان معامله به قیمت اصلی آگاهی نداشته زیرا اگر به قیمت اصلی آگاهی داشته باشد و بنا به دلایلی مانند اضطرار و پریشانی به قیمتی کمتر فروخته باشد نمی تواند معامله را فسخ نماید.
اگر ادعا شود که مغبون در هنگام معامله به قیمت آگاهی داشته ، مدعی باید آن را ثابت نماید .

مشاوره حقوقی ملکی

شما می توانید با دریافت وقت جهت مشاوره حقوقی حضوری با وکیل ملکی متخصص تهران، راهکارهای حقوقی را دریافت و یا پرونده خود را جهت دادن وکالت به وکیل ملکی بسپارید.

مشاوره حقوقی ملکی تلفنی

مرکز پاسخگویی حقوقی گروه وکلای یاری، آماده بررسی مسائل و پرونده های حقوقی بصورت تلفنی است. پاسخگویی تلفنی وکیل ملکی جهت ارزیابی اولیه رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری می باشد. بررسی دقیق و کامل یک پرونده مستلزم دریافت وقت مشاوره حقوقی حضوری با وکیل متخصص می باشد.
.
تلفن تماس: ۰۹۱۲۷۱۲۲۵۲۷

مشاوره حقوقی اینترنتی

شما می توانید با کلیک روی دکمه زیر ، سوال خود را مطرح نمایید و راهکارهای حقوقی را دریافت نمایید

کلیک کنید