انحصار وراثت

سلام خسته نباشید،پدر بزرگ مادری من دارای دو فرزند پسر سه فرزند دختر بوده،سالها پیش مقداری زمین به عنوان ارثیه به دو پسرش داد و بقیه اموال و به نام دختر کوچکش کردبعد از مرگ پدربزرگم دختر کوچک هم همه زمینهای باقی مونده رو که نزدیک به سه هکتار بود رو فروخت و فقط یک مبلغ خیلی خیلی ناچیز به عنوان ارثیه به مادم و خاله بزرگم داد که البته یک دهم از ارثیه مادرم هم نمیشد حالا بعد از. سالها خاله کوچکم فوت شده و از اون میراث هیچ چیز نمونده به جز زمینی که خاله کوچکم روی اون خونه ساخته بوده که اون زمین رو خیلی قبل تر از اینکه اموال پدربزرگم به نامش بشه از پدربزرگم گرفته بود و روش خونه ساخته بود و از اون زمین سند قانونی نداره حالا شوهر خالم میخاد خونه و زمینشو بفروشه ولی مث اینکه به امضای ورثه احتیاج داره جدیدا زمین رو به یکی از اقوامش فروخته ولی اون شخص هم دنبال امضا گرفتن از مادرم و بقیه ورثس که البته ورثه راضی به امضا نمیشن حالا اون شخصی که زمین رو خریده در روزنامه محلی اگهی داده برای اینکه این زمین ورثه ای داره؟ ولی اصلا مادرم و بقیه از این قضیه باخبر نبودن و نمیدونن تا به حال چند بار این کرده و تازگی از قضیه اگهی با خبر شدن اونم از طریق اشناها میخواستم بدونم اون اقا بدون داشتن مدرک قانونی و اینکه در روزنامه اگهی داده و هیچ یک از ورثه تا به امروز شکایتی نکردن میتونه برای این زمین سند بگیره.؟