تنظیم قرارداد
رعایت چهل نکته مهم در نگارش و تنظیم قرارداد ها
۱: ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد????????
۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…)????????
۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)????????
۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )????????
۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…)????????
۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )????????
۷: موضوع قرارداد
۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهم حروف????????
۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد????????
۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات????????
۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت????????
۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )????????
۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)????????
۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک
۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد????????
۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک????????
۱۷: تعیین تکلیف خیارات????????
۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…)????????
۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد????????
۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی????????
۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین
۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله????????
۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش????????
۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن????????
۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود.????????
۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید.????????
۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ????????
۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود.????????
۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.????????
۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله????????
۳۱: تعیین تکلیف وام????????
۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند????????
۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت
۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی????????
۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد)????????
۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و…????????
۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد????????
۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.????????