سنددار کردن ملک

شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک است

شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده و در رهن بانک است

🔹اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند.

🔹هر نوشته‌ای که برای اقامه دعوی یا دفاع از دعوایی که علیه شخص در دادگاه قابل استناد باشد، سند نامیده می‌شود. از این رو مبایعه نامه یا قولنامه نیز در این تعریف جای گرفته و سند نام می‌گیرد؛ اما سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی مانند مأموران اداره مالیات، راهنمایی و رانندگی و … در حدود صلاحیت شان و بر طبق قانون تنظیم شده باشد، رسمی است و اگر نوشته‌ای که سند نامیده می‌شود فاقد یکی از این اوصاف باشد، سند عادی نام دارد. سنددار کردن ملک


«افرادی که منشأ تصرف ملکی آنها قانونی است، اما موانع قانونی برای صدور سند دارند، می‌توانند درخواست اخذ سند را به هیات ویژه قضایی تسلیم کنند.» این در حالی است که در مصوبه نهایی مجلس «موانع قانونی صرفا در حد فوت یا مفقو‌دالاثر شدن مالک رسمی (مالک اولیه) تعریف شده است.» به این ترتیب امیدها برای پایان‌ گرفتن دعواهای رایج بین مدعیان ملک که زنده‌اند، اما تمایلی به انتقال سند به نام خریدار ندارند را باید فقط در تصمیم نهایی شورای ‌‌نگهبان جست‌وجو کرد. در حال حاضر بخشی از مالکان فاقد ‌سند، خریداران آپارتمان‌های بدون «پایان‌کار» هستند که به امید اینکه سازنده (مالک اولیه) بعد از اخذ پایان‌کار، مالکیت را منتقل می‌کند، با «قولنامه» صاحبخانه شده‌اند. کارشناسان برای حل این چالش معتقدند: باید بند اضافه‌شده توسط مجلس با موضوع «فوت یا عدم دسترسی به مالک» از ماده یک لایحه تعیین تکلیف املاک فاقد سند حذف شود یا اینکه الزام صدور پایان‌کار برای تنظیم سند محضری، به صورت موردی برداشته شود. سنددار کردن ملک

دریافت اطلاعات از وکیل ملکی

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *